Casa o instituto en venta en el centro de San Isidro
Casa en venta
USD 270.000

Casa o instituto en venta en el centro de San Isidro

Acassuso 900 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
307 m²
Sup. total
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 307 m², USD 270.000 (comparada contra 364 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,9% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 879 contra USD 1.901 de la mediana (-53,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 31/07/2026 (de USD 297.000 a USD 270.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
364
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.901
Mediana m²
288 m²
Comparar con 364 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa estilo colonial en esquina, con posibilidad de uso para oficinas, consultorios ( hasta 10 consultorios, oficinas y otros usos) en el centro de San Isidro, entre las vías y Avenida del Libertador y cerca de estaciones de tren y colectivos. La casa tiene PB un hall de entrada, se accede a su izquierda a una oficina u escritorio con muchos placares de guardado, (secretaria) luego un baño toilette, una oficina principal con una gran biblioteca y chimenea, gran living o sala de espera amplia con una gran chimenea de hierro, 2 ambientes mas o consultorios, uno de ellos amplio dividido por un espejo unidireccional siendo para utilizar como Camara de Gessel, una cocina pequeña con un comedor de diario que da a un patio con un aljibe y otro toilette. PA tiene 5 oficinas una de ellas mas grande como sala de reunión un Hall o sala de espera, otra posible cámara de Gessel y otro baño . Todos los revestimientos y herrajes hechos artesanalmente en madera y hierro. Desde la PA se accede a una gran terraza con mucho sol y un cuartito guardatutti. Entre calles: Chile y Estanislao Diaz Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.412.767/mes

Necesitas ingresos por $ 9.651.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 297.000USD 270.00030 de may de 202626 de oct de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 297.000 → USD 290.000-2.36%
  2. 07 de ago de 2026USD 290.000 → USD 287.000-1.03%
  3. 26 de oct de 2026USD 287.000 → USD 270.000-5.92%

Ubicacion

Acassuso 900, San Isidro, Buenos Aires

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