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Casa o instituto en venta en el centro de San Isidro
Acassuso 900 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 307 m²
- Sup. total
- 315 m²
Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 307 m², USD 287.000 (comparada contra 165 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 52,0% por debajo de la mediana del set (USD 598.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 935 contra USD 2.089 de la mediana (-55,3%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 31/07/2026 (de USD 297.000 a USD 287.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 165
- Mediana precio
- USD 598.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.089
- Mediana m²
- 290 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 287.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.945
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.418
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.035.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 31 de jul de 2026USD 297.000 → USD 290.000-2.36%
- 07 de ago de 2026USD 290.000 → USD 287.000-1.03%
Ubicacion
Acassuso 900, San Isidro, Buenos Aires