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Casa en Venta en Boulogne, San Isidro
Curupayti 400 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 518 m²
Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 190 m², USD 330.000 (comparada contra 97 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.737 contra USD 1.909 de la mediana (-9,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 40 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,7% desde el 28/08/2026 (de USD 350.000 a USD 330.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 97
- Mediana precio
- USD 360.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.909
- Mediana m²
- 188 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.500.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de ago de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%
Ubicacion
Curupayti 400, San Isidro, Buenos Aires