Casa en Venta en Boulogne, San Isidro
Casa en venta
USD 325.000

Casa en Venta en Boulogne, San Isidro

Curupayti 400 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
518 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 190 m², USD 325.000 (comparada contra 259 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 1.711 contra USD 1.773 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 28/08/2026 (de USD 350.000 a USD 325.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
259
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.773
Mediana m²
188 m²
Comparar con 259 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Cómoda y funcional, esta propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un entorno residencial tranquilo, con excelentes accesos y espacios pensados para disfrutar cada ambiente. Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción que da paso a un amplio y luminoso living-comedor, conectado con una cómoda cocina. La suite principal se ubica al frente de la propiedad cuenta con placad y baño completo en su mismo espacio, ofreciendo privacidad respecto del resto de los ambientes. En planta baja también se encuentra un segundo dormitorio, un baño completo y el acceso a la planta alta la cual cuenta con otro dormitorio. La planta alta está organizada en dos sectores independientes. El dormitorio mencionado anteriormente y por otro lado, un amplio playroom con baño completo que balconea sobre el living, aportando amplitud y una gran entrada de luz natural. En el exterior, la casa ofrece una gran galería cubierta ideal para reuniones, con acceso al lavadero independiente. El jardín parquizado cuenta con una piscina de 8,5 x 4 metros, sector de parrilla, fogón bajo una frondosa arboleda y una encantadora casita de juegos para niños, creando un entorno perfecto para disfrutar al aire libre durante todo el año. Al frente, el acceso se realiza mediante portón automático y dispone de espacio para estacionar hasta tres vehículos. Responsable Javier L. Godoy CSI 4784 Entre calles: Eduardo Wilde y Gorriti Orientación: Noroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.881.733/mes

Necesitas ingresos por $ 11.526.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 350.000USD 325.00030 de may de 202609 de oct de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%
  2. 09 de oct de 2026USD 330.000 → USD 325.000-1.52%

Ubicacion

Curupayti 400, San Isidro, Buenos Aires

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