Casa - San Isidro
Casa en venta
USD 460.000

Casa - San Isidro

Acceso Norte - Ramal Tigre 300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
7
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 9 ambientes, 400 m², USD 460.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por debajo de la mediana del set (USD 775.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.150 contra USD 1.684 de la mediana (-31,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 06/10/2026 (de USD 487.000 a USD 460.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 775.000
Mediana precio/m²
USD 1.684
Mediana m²
449 m²
Comparar con 2 propiedades similares
7 dorm

Descripcion

Casa • San Isidro Excelente casa desarrollada sobre lote propio de 10 x 35 metros, ubicada sobre Acceso Norte – Ramal Tigre al 300, San Isidro. Se trata de 400 m² cubiertos aproximadamente sobre lote propio de 10 x 35 m, 5 dormitorios, 4 baños, Pileta y Espacio para 2 autos. Esta construida en el 2018. La propiedad se destaca por la amplitud, calidad y versatilidad de sus ambientes, con una distribución que permite combinar cómodamente dormitorios, escritorio/home office, playroom, gimnasio o dormitorio en suite/huéspedes. PLANTA BAJA: Ingreso principal hacia el fondo de la propiedad. Amplio living comedor, cocina con comedor diario y toilette. En esta planta también encontramos: Baño completo con ducha, Estar / escritorio, Playroom, Lavadero, Cuarto de herramientas completo y espacio de guardado, Patio, Jardín con pileta y Espacio para 2 autos. Desde el patio se accede a un dormitorio independiente, ideal como habitación de huéspedes, dormitorio adicional o espacio de trabajo con mayor privacidad. La casa cuenta además con parrilla cubierta más 1 toilette contiguo. Siguiendo hay una salida a un segundo patio. Desde este sector, mediante una escalera caracol, se accede a otro ambiente independiente, actualmente utilizado como gimnasio, con baño completo. Hacia el fondo se encuentra un patio adicional, actualmente utilizado como sector de tendido y huerta. PLANTA ALTA: En la planta alta se encuentran 5 dormitorios y 2 baños completos. El dormitorio principal es en suite y cuenta con guardarropa. Los otros tres dormitorios comparten un segundo baño completo. DETALLES DE LA PROPIEDAD: Las aberturas cuentan con doble vidrio con cámara de aire (DVH), brindando muy buena aislación térmica y acústica. Las puertas y terminaciones fueron realizadas con materiales de calidad y herrajes de bronce. Por sus dimensiones y distribución, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de uso, permitiendo disponer de sectores independientes para dormitorios, huéspedes, home office, playroom o gimnasio. Una casa amplia y versátil, con jardín y pileta, construida en 2018 sobre lote propio, en una ubicación estratégica de San Isidro, con acceso inmediato al Ramal Tigre y rápida conexión con distintos puntos de Zona Norte y CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.110.640/mes

Necesitas ingresos por $ 16.442.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
USD 12.750/mes

Mediana real de alquiler de 7 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 487.000USD 460.00003 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 487.000 → USD 460.000-5.54%

Ubicacion

Acceso Norte - Ramal Tigre 300, San Isidro, Buenos Aires

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