Casa en venta en La Horqueta · 8 ambientes
Casa en venta
USD 535.000

Casa en venta en La Horqueta · 8 ambientes

Dueño Directo Vende Casa San Isidro 8 Ambientes Jardin Piscina Garage

colectora panamericana · La Horqueta, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6
Sup. cubierta
430 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Horqueta, 8 ambientes, 430 m², USD 535.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 790.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.244 contra USD 2.135 de la mediana (-41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 2.135
Mediana m²
385 m²
Comparar con 12 propiedades similares
4 dorm en La Horqueta

Descripcion

EXCELENTE CASA DESARROLLADA EN 3 PLANTAS. • DUEÑO DIRECTO VENDE • Casa de Diseño con GRAN POTENCIAL • Escucho Ofertas- AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS -MEDIDAS DEL TERRENO: 18M x40M x42,97M SUPERFICIE DEL LOTE: 751M² SUPERFICIE CUBIERTA: 429M² PISCINA: 84M² La casa ofrece vivirla en el estado en que se encuentra con las mejoras mínimas por su antigüedad. Techos altos, grandes aberturas pensadas para que ingrese todo el sol en todos los ambientes. Estilo moderno para la época, totalmente actual, techos planos, ángulos rectos, pensada, diseñada y construida desde la arquitectura moderna y vanguardista de la década del 70. Casa sana, sin grietas, filtraciones ni problemas estructurales. FRENTE: La calle posee un despeje y retiro de acera de 10mts generando que todas las propiedades se encuentren despejadas de la calzada. Al frente en planta baja la casa cuenta con una rampa de acceso al garage para autos. Parque al frente y retiro de 5mts. Retiro lateral de 2,25mts. SUBSUELO: INCREÍBLE Garaje cubierto para 6 autos con ingreso directo interno desde la casa., espacio cava de vinos, caja fuerte Borges, portón automático levadizo PLANTA BAJA: Hall de ingreso. Amplio Living en dos cuerpos con ventanales al frente y salida al jardín. Gran comedor principal separado. Toilette de recepción. Cocina comedor diario al contrafrente con salida al jardín. Lavadero separado. Escritorio o cuarto dormitorio en planta baja con placard totalmente independiente con ventanales al jardín y baño con ducha independiente. Ambiente lateral contiguo al living (jardín de invierno, lugar de estar, family room). Amplio parque arbolado. Piscina, quincho con parrilla y doble dependencia de servicio con baño/vestuarios (con posibilidad de darle destinos múltiples). Entorno seguro y arbolado PLANTA ALTA: Gran hall. Tres dormitorios, uno al frente y dos al contrafrente. 2 baños. Amplia terraza transitable ideal para ampliación/master suite. Sistema de electricidad repasado. Calefacción central por radiadores en todos los ambientes (requiere puesta en valor). Ideal tanto para una puesta en valor mínima como así también para reciclar baños y cocina. Excelente refugio de valor e inversión inmobiliaria, tanto para consumidores finales como para inversores. La puesta en valor completa del inmueble asegura la inversión colocando al producto terminado como una opción única para quienes buscan una casa sólida a estrenar. Estilo contemporáneo y moderno construido con la solidez de la época.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 572.717
Precio del aviso
USD 535.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.947
Sellos y tasas~1%
USD 5.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.786.628/mes

Necesitas ingresos por $ 19.146.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Horqueta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 690.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.9%
Esta propiedad
USD 535.000-22.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 535.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en La Horqueta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Horqueta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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