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Venta casa 7 ambientes - Pileta - San Isidro
Acassuso 700 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 6
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 428 m²
Casa en San Isidro, 7 ambientes, 300 m², USD 559.000 (comparada contra 90 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 495.000). El m² sale USD 1.863 contra USD 1.830 de la mediana (+1,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 10/09/2026 (de USD 595.000 a USD 559.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 90
- Mediana precio
- USD 495.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.830
- Mediana m²
- 300 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 559.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.528
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 19.921.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 139.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 595.000 → USD 559.000-6.05%
Ubicacion
Acassuso 700, San Isidro, Buenos Aires