Venta casa 7 ambientes - Pileta - San Isidro
Casa en venta
USD 559.000

Venta casa 7 ambientes - Pileta - San Isidro

Acassuso 700 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
428 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 7 ambientes, 300 m², USD 559.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por encima de la mediana del set (USD 495.000). El m² sale USD 1.863 contra USD 1.830 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 10/09/2026 (de USD 595.000 a USD 559.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 1.830
Mediana m²
300 m²
Comparar con 90 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Residencia exclusiva en el corazón de San Isidro, a metros del casco histórico. Se destaca por su categoría, su luminosidad —gracias a su diseño y orientación Este— y su cercanía a los prestigiosos establecimientos educativos de la zona, centros comerciales y vías de comunicación. Distribución: Superficies: 300 m² cubiertos distribuidos en dos plantas sobre un lote propio de 428 m², con un sofisticado frente de piedra y tarquini acompañado por un cuidado jardín con pileta. Planta Baja: Acogedor ingreso por un imponente living • comedor de 50 m², pisos de pinotea y toilette de recepción. Dos dormitorios con placares, aire acondicionado y vistas al jardín, un baño completo con ducha escocesa. Estudio u oficina con acceso independiente desde el frente y toilette propio, hermosa vista al jardín del frente, muy luminoso y con aire acondicionado. Cocina de diseño (45 m²) equipada con isla central, mesadas de Silestone, mobiliario de alta gama con sistema Blum soft-close y porcelanatos ILVA. Además de acceder a ella desde el living de ingreso, posee doble salida al quincho y al jardín lateral. Quincho integrado con parrilla con opcion de cocción a gas, área de lavado y toilette con ducha. Jardín en ele parquizado, complementado por una imponente piscina de 8x4 metros y un práctico cuarto de herramientas. Garage cubierto para dos vehículos con portón automatizado y perímetro monitoreado. Planta Alta: Master suite provista con un placard de seis hojas y baño completo con doble bacha. Vistas al jardín lateral y a la piscina. Centro de control de alarma y cámaras. Persianas automáticas. TV incorporada al placard. Dormitorio junior con playroom de 50 m² ideal como espacio multifunción. Baño completo. Confort, equipamiento y detalles arquitectónicos: La propiedad fue íntegramente refaccionada hace una década, incorporando tecnología de última generación para garantizar el máximo bienestar: carpinterías con DVH y control solar, sistema de calefacción por radiadores mediante caldera a gas, termotanque de alta recuperación, aire acondicionado split en cada ambiente, riego automático por aspersión y un robusto sistema de seguridad con alarma monitoreada y circuito cerrado de cámaras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 598.410
Precio del aviso
USD 559.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.528
Sellos y tasas~1%
USD 5.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.980.397/mes

Necesitas ingresos por $ 19.921.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 139.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 595.000USD 559.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 595.000 → USD 559.000-6.05%

Ubicacion

Acassuso 700, San Isidro, Buenos Aires

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