Casa en venta en Lomas de San Isidro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 580.000

Casa en venta en Lomas de San Isidro · 6 ambientes

Casa en Venta en Las Lomas de San Isidro. 3 dormitorios. Jardín con pileta, quincho con parrilla.

3 de febrero 2200, Piso 0 · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de San Isidro, 6 ambientes, 228 m², USD 580.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 455.000). El m² sale USD 2.544 contra USD 1.972 de la mediana (+29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 455.000
Mediana precio/m²
USD 1.972
Mediana m²
251 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm en Lomas de San Isidro

Descripcion

Superficie total, 567 m2. Superficie construida, 270 m2. En el centro de las Lomas de San Isidro se encuentra esta casa tradicional y moderna sobre hermosa calle empedrada. Amplio living con hogar con gran vista al jardín, comedor, cocina con comedor diario y lavadero. 3 dormitorios con baño en suite. Escritorio o 4to. dormitorio. Cuarto de servicio con baño. Sótano con bodega. Hermoso jardín con pileta y quincho con parrilla y toilette. Cuarto de guardado. Garage con portón automático para dos autos. Cámaras de seguridad. En el exclusivo barrio de Lomas de San Isidro se encuentra esta propiedad con orientación noroeste organizada en tres plantas. Ingresamos al hall de entrada con cómoda distribución a los dos dormitorios de planta baja y toilette para visitas. El dormitorio de la izquierda posee vestidor y baño en suite con hidromasaje. Escritorio o dormitorio con placard. El dormitorio de la derecha también posee baño en suite. Amplio placard. Ambos dormitorios tienen postigones de madera y dan al frente de la casa. Luego, un amplio hall de distribución conduce al living con hogar y al comedor a la izquierda, y a la cocina con comedor a la derecha. El living y el comedor están cubiertos con un impecable piso de madera de lapacho sólido. El techo de tejas con madera a la vista tiene losa en el medio, que ofrece una gran aislación. Un gran ventanal se abre al jardín. El comedor posee importante ventana. Desde aquí se accede a la cocina-comedor con lavadero a su derecha, que tiene salida directa al jardín. Termotanque. Bajando unos escalones accedemos al sótano con bodega. Desde el hall de distribución también se llega directamete a la cocina-comedor, lavadero y bodega; y a la escalera que conduce al 1er. piso. Subiendo las escaleras, llegamos al 1er. piso donde se abre un amplio escritorio con lugar de guardado. Desde aquí se accede al dormitorio y a la terraza. El dormitorio con vista al frente de la casa, posee placard y baño en suite. Desde el escritorio una escalera caracol conduce al cuarto de servicio con baño completo. De aquí se accede a una pequeña terrraza. Un gran ventanal desde el living ofrece hermosa vista al jadrín desde lo alto. Tiene una pequeña galería. El jardín posee riego automático. La pileta tiene bomba automática y está cubierta con venecitas; y al encontrarse al fondo del terreno, tiene sol todo el día. También cuenta con luces. Quincho con parrilla y mesada. Detrás se encuentra el toilette. Junto a la pileta hay un cuarto de guardado. Zona residencial con vigilancia permanente. Fácil acceso. 12 cuadras de Autopista Panamericana Acceso Tigre y 1 cuadra de Diego Palma. Entre Av. Tomkinson y Av. Márzquez. A 10 cuadras de Av. Rolón. Si buscás una casa tradicional y moderna, en una gran zona como es las Lomas de San Isidro, con fácil acceso, seguridad, tranquilidad en un entorno único con jardín, pileta y quincho, esta es una gran oportunidad. Escribime y coordinemos una visita. Luciano Leguizamon Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Leguizamon, Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.085.786/mes

Necesitas ingresos por $ 20.343.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 700.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
Esta propiedad
USD 580.000-17.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 580.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de febrero 2200, Piso 0, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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