CASA 6 AMBIENTES VENTA VICTORIA JARDIN APTO CREDIT
Casa en venta
USD 320.000

CASA 6 AMBIENTES VENTA VICTORIA JARDIN APTO CREDIT

Vélez Sársfield 3500 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 6 ambientes, 189 m², USD 320.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.693 contra USD 1.734 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.734
Mediana m²
198 m²
Comparar con 9 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA EN VENTA EN VICTORIA – PUNTA CHICA | APTO CRÉDITO Excelente estado | 5 dormitorios | Jardín | Quincho | Terraza | Cochera para 2 autos Ubicada en Victoria, Punta Chica, en una de las zonas residenciales más buscadas y consolidadas de San Fernando, a pocas cuadras de Av. del Libertador, presentamos esta excelente propiedad que combina amplitud, funcionalidad, materiales nobles y un impecable estado de conservación. Una casa pensada para disfrutar en familia, con una distribución que diferencia perfectamente los espacios sociales de los privados y ofrece múltiples posibilidades para quienes también necesitan integrar espacios de trabajo en el hogar. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos una cálida recepción en desnivel y un amplio living comedor con pisos de pinotea original, que aportan carácter y calidez a los ambientes. La cocina cuenta con doble mesada de mármol, excelente capacidad de guardado mediante muebles bajo y sobre mesada, horno a gas, extractor y espacio para lavavajillas. En esta planta se encuentran además: Toilette de recepción. Dos dormitorios con visuales al exterior y al jardín. Baño completo con bañera. Amplio quincho cubierto con parrilla, bacha y cocina adicional, ideal para reuniones y encuentros familiares. Lavadero independiente de generosas dimensiones, con pileta de lavado, muebles bajo y sobre mesada, tender aéreo, sector de planchado y espacio para lavarropas y secadora. Jardín propio con piscina incluida en planos aprobados, lista para ejecutar. Cochera cubierta para 2 autos, con pisos de laja y un original cerramiento de Blindex plegable. Este último detalle permite integrar la cochera con el quincho y el jardín, generando un gran espacio social cubierto y vidriado, manteniendo la luminosidad y ampliando notablemente el área de reunión. PLANTA ALTA Un amplio pasillo distribuidor conduce al sector privado, donde encontramos: Dos dormitorios con vistas al frente. Un dormitorio con salida y visuales hacia la terraza. Baño. Terraza propia. DETALLES QUE HACEN LA DIFERENCIA La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y cuenta con detalles especialmente valorados para el confort cotidiano: Pisos de pinotea original | Rejas de seguridad | Sistema de alarma | Persianas en todos los dormitorios | Excelente capacidad de guardado | Quincho cubierto | Jardín | Terraza | Cochera para 2 vehículos. UNA CASA PARA DISFRUTAR TODO EL AÑO Una propiedad cálida y funcional, con espacios generosos y una excelente conexión entre el interior y el exterior. Ideal para quienes buscan una casa familiar en Victoria–Punta Chica, cerca de Av. del Libertador, con muy buenos accesos y la posibilidad de mudarse sin necesidad de realizar grandes reformas. APTO CRÉDITO. Contactanos para coordinar una visita y conocer personalmente todo el potencial de esta propiedad. Para Zonaprop, yo pondría como título principal: Casa en Venta en Victoria – Punta Chica | 5 Dormitorios, Jardín, Quincho y Cochera | Apto Crédito. Es mucho más efectivo en una búsqueda porque incluye los atributos que hacen que el aviso se destaque. ¡NO DEJES DE VISITARLO! ¿NECESITÁS VENDER PARA COMPRAR? Te asesoramos profesionalmente para realizar tu operación de venta y compra encadenada de forma ágil y segura. ¡Contáctanos y coordinemos una visita! IMPORTANTE: Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas y cotejadas con los títulos, planos y documentación correspondiente. AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y demás información de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y/o surgen de la documentación disponible y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización de este aviso, pudiendo existir diferencias con las que surjan de facturas, títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previamente a cualquier operación, requiriendo por sí o por sus profesionales las copias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.799.225/mes

Necesitas ingresos por $ 11.196.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21% anual
Alquiler esperable
USD 5.600/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vélez Sársfield 3500, San Isidro, Buenos Aires

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