Venta casa 7 amb en con jardin en Villa Adelina
Casa en venta
USD 120.000

Venta casa 7 amb en con jardin en Villa Adelina

Fray Cayetano Rodríguez 700 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
308 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 6 ambientes, 185 m², USD 120.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,1% por debajo de la mediana del set (USD 354.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 649 contra USD 1.909 de la mediana (-66,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
98
Mediana precio
USD 354.500
Mediana precio/m²
USD 1.909
Mediana m²
180 m²
Comparar con 98 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 7 AMBIENTES SAN ISIDRO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO LOTE DE 11 X 23,67 mts. Propiedad ubicada en zona residencial de San Isidro, con potencial de renovación y excelente distribución espacial. Inmueble sobre lote de 260 m² que combina diseño tradicional con amplias posibilidades de actualización arquitectónica. POSIBILIDADES DE UTILIZARLA COMO UNA CASA SOLA O COMO 2 PH CON INGRESO INDEPENTIENTE (P.B. Y Primer piso). Planta baja: • 2 Dormitorios amplios con placard y ventanas al exterior • Amplio Living/comedor • Cocina funcional • Baño completo • Tercer dormitorio o estudio • Patio con Quincho, Parrilla y depósito • Gran parque con árboles • Cochera cubierta para 2 vehículos Primer piso: Con acceso interno o independiente. • Gran Terraza • 2 Dormitorios amplios (1 con placard) y y ventanas al exterior • Living/comedor • Baño completo • Cocina Superficie cubierta estimada 200 m2. Son 185,47 m2 de planos, más el segundo dormitorio incorporado del Planta Alta. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad situada sobre Fray Cayetano Rodríguez, zona residencial consolidada de San Isidro. Excelente punto de conexión con principales arterias y servicios urbanos. A 1 cuadra de la Plaza General Manuel Belgrano y de la Av. Alcorta • Centro Comercial. Oportunidad de inversión para quienes buscan una propiedad con potencial de valorización y desarrollo arquitectónico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodríguez 700, San Isidro, Buenos Aires

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