Casa en venta en Villa Adelina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000

Casa en venta en Villa Adelina · 5 ambientes

Casa Venta 4 Ambientes con Jardin

Curupayti al 900 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
348 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 5 ambientes, 193 m², USD 275.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.425 contra USD 1.176 de la mediana (+21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.176
Mediana m²
187 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm en Villa Adelina

Descripcion

Casa en lote propio con jardín, quincho y gran potencial Excelente casa en lote propio, con jardín, quincho con parrilla y posibilidad de construir una pileta. Una propiedad cómoda y funcional, ideal para quienes buscan espacios amplios, jardín y la posibilidad de adaptar los ambientes a sus necesidades. La casa cuenta con 3 dormitorios, incluyendo una suite principal con baño compartimentado. Además, el garage fue transformado en un 4.º dormitorio, ofreciendo una alternativa ideal para familia numerosa, escritorio, playroom o espacio de huéspedes. Al ingresar encontramos un hall de distribución que conecta con un amplio living, una cocina cómoda y un comedor diario. Los ambientes presentan una excelente posibilidad de integración, permitiendo crear un gran espacio social y moderno. En la planta superior se encuentran los dormitorios: el principal disfruta de una agradable vista y orientación hacia el jardín, mientras que los otros dos dormitorios se ubican hacia el lateral de la propiedad. En el exterior, la casa ofrece un jardín privado, quincho con baño, baulera y parrilla, con espacio y condiciones para proyectar una pileta, convirtiendo el sector exterior en un verdadero lugar de encuentro y disfrute cuenta con lavadero, dependencia de servicio, baño y baulera. Lote propio Jardín Quincho con parrilla Posibilidad de construir pileta 3 dormitorios + 4.º dormitorio Suite principal Baño compartimentado Living amplio Cocina y comedor diario Posibilidad de integrar ambientes Garage transformado en dormitorio lavadero con dependencia, baño y baulera Distribución en dos plantas Muy buena propuesta para familia Una casa con excelentes espacios, jardín y mucho potencial para convertirla en el hogar que siempre buscaste. En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT Ver datos -6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP • COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.412.614/mes

Necesitas ingresos por $ 9.650.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-28.1%
Esta propiedad
USD 275.000+19.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 275.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Curupayti al 900, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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