Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 5 ambientes
Casa en venta
USD 164.000

Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 5 ambientes

Boulogne Casa Venta 5 Amb Cochera y Jardin

Manuelita Rosas 700 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne Sur Mer, 5 ambientes, 145 m², USD 164.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por encima de la mediana del set (USD 153.000). El m² sale USD 1.131 contra USD 1.171 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 153.000
Mediana precio/m²
USD 1.171
Mediana m²
138 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Vanesa Camozzi BOULOGNE- CASA LOTE PROPIO EN BUEN ESTADO ¡Una oportunidad única a media cuadra de Thames! Casa 5 ambientes en una sola planta muy luminosa, en un muy buen terreno de 370m2(37m x 10m): Con 145m2 cubiertos divido en dos espacios. Distribuidos de la siguiente manera: Ingreso a espacio guardacoches y gran jardín con pileta(no funcional). LA CASA PRINCIPAL: Living comedor al frente con vista al frente Cocina comedor refaccionada, con gran espacio de guardado Dormitorio Principal con vista a patio trasero Segundo dormitorio mas pequeño Baño completo Entrada con cochera para dos vehículo a la derecha, EN PARTE TRASERA(siguiendo por la cochera cubierta): Lavadero Toilette Patio trasero con Parrilla Dos amplios ambientes: a la derecha lavadero cubierto y hoy escritorio A la izquierda espacio de quincho DETALLES DE LA PROPIEDAD: -Muy luminosa -Excelente lote de 37m x 10m -Propiedad con amplias posibilidades de construccion. • Muy buena zona, a media cuadra de Thames, en el limite de Villa Adelina. Compiló detalles de ubicación y sopesó precisión versus especulación Compiló detalles de ubicación y sopesó precisión versus especulación UBICACIÓN IDEAL: en BOULOGNE (San Isidro), a 50 metros del límite con Villa Adelina. A 8 cuadras del acceso a Av. Panamericana, con muy buena conectividad y accesos. Varias líneas de colectivo cercanas (71, 78, 140, 184, entre otras) y a corta distancia de la Estación Villa Adelina (líneas Mitre y Belgrano Norte), facilitando el desplazamiento a CABA y alrededores. A 10 cuadras del golf de Villa Adelina. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA LISTA PARA MUDARSE!!! VENI A VERLA!!! CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS En Lendar creemos que entre todos podemos ayudarnos para cumplir nuestro sueño de una casa propia. Si vos necesitas dinero, yo te lo presto. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos?.ar/sobre-lendar/ Beneficio para clientes Remax! Mudate a la vida que queres! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.562
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1%
USD 1.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.450.813/mes

Necesitas ingresos por $ 5.803.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 164.000-17.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 164.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 227 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuelita Rosas 700, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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