Casa de 5 ambientes en San Isidro con pileta
Casa en venta
USD 1.050.000

Casa de 5 ambientes en San Isidro con pileta

Neuquén 0 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
512 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 5 ambientes, 512 m², USD 1.050.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 980.000). El m² sale USD 2.051 contra USD 1.971 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
97
Mediana precio
USD 980.000
Mediana precio/m²
USD 1.971
Mediana m²
485 m²
Comparar con 97 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente casa desarrollada en tres niveles, con muy buena distribución y espacios amplios pensados para la vida familiar. En planta baja se destaca un luminoso living comedor con pisos de madera, cocina con comedor diario y salida a una galería aterrazada que conecta con el jardín y la pileta, ideal para disfrutar al aire libre. Completa este nivel un garage doble. Escritorio o Family. En el subsuelo se ubican el lavadero y la dependencia de servicio, aportando funcionalidad y orden a la casa. Dos amplias cocheras. El primer piso cuenta con una cómoda master suite, una suite junior y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. En el segundo piso se desarrolla un amplio family room con toilette y una pequeña cocina, un espacio versátil ideal como área de estar, playroom o escritorio. La propiedad posee dormitorios alfombrados, aberturas metálicas y calefacción central por radiadores, garantizando confort durante todo el año.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.156.923/mes

Necesitas ingresos por $ 36.627.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Neuquén 0, San Isidro, Buenos Aires

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