VENTA LOTE CON CASA A REFACCIONAR B. SAN ISIDRO
Casa en venta
USD 287.000

VENTA LOTE CON CASA A REFACCIONAR B. SAN ISIDRO

José Penna 900 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 5 ambientes, 110 m², USD 287.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.609 contra USD 2.119 de la mediana (+23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.119
Mediana m²
117 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA CON LOTE PROPIO – BAJO DE SAN ISIDRO – IDEAL DESARROLLO MULTIFAMILIAR Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en una de las zonas más buscadas del Bajo de San Isidro, sobre la calle José Penna. La propiedad se emplaza sobre un lote propio de 10.5 metros de frente por 35 metros de fondo, con dimensiones óptimas y apto para desarrollo multifamiliar, ideal para emprendimiento de viviendas, unidades funcionales o proyecto de renta. La casa cuenta con una superficie cubierta aproximada de 150 m² y requiere actualización, lo que brinda una excelente oportunidad tanto para reciclaje integral como para demolición y nuevo desarrollo. Características destacadas: Lote: 10.5 x 35 m Superficie cubierta: 120 m² Construcción existente a actualizar Entorno consolidado y favorable para desarrollo inmobiliario Ubicación inmejorable, cercana a avenidas, transporte público, comercios y servicios Zona de alta demanda y excelente proyección de valorización Propiedad con gran potencial constructivo y estratégico, ideal para inversores y desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad en una de las mejores áreas del Bajo de San Isidro. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!! *La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 307.233
Precio del aviso
USD 287.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.945
Sellos y tasas~1%
USD 2.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.502.892/mes

Necesitas ingresos por $ 10.011.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9024 min · 269 m
Coto · Juan Bautista de Lasalle 6539 min · 597 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza10 min · 611 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO SAN JUAN EL PRECURSOR · primaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada4 min · 246 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Reserva de Khur6 min · 395 m
Reserva de Khur7 min · 429 m
Reserva de Khur8 min · 503 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado10 min · 612 m
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado11 min · 690 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Penna 900, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 287.000
Casa en venta
WhatsApp