VENTA CASA 5 AMB. SAN ISIDRO EXCELENTE ESTADO
Casa en venta
USD 337.000

VENTA CASA 5 AMB. SAN ISIDRO EXCELENTE ESTADO

Heroes de Malvinas 200 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 5 ambientes, 187 m², USD 337.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 359.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.802 contra USD 1.909 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
98
Mediana precio
USD 359.500
Mediana precio/m²
USD 1.909
Mediana m²
180 m²
Comparar con 98 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES SAN ISIDRO HEROES DE MALVINAS BUENOS AIRES Propiedad histórica de 257 m² ubicada sobre Heroes de Malvinas en San Isidro, con una distribución arquitectónica excepcional que combina el encanto de una construcción tradicional de 1945 con comodidades contemporáneas. La vivienda desarrolla 187 m² cubiertos y 70 m² semicubiertos sobre un terreno de 182 m², ofreciendo espacios amplios y funcionales para familias que valoran el diseño clásico y la practicidad moderna. El inmueble presenta un estado general excelente, conservando la estructura original con mejoras estratégicas. Distribuido en 5 ambientes, cuenta con 4 habitaciones, 2 baños completos y toilette, además de una cochera que optimiza el estacionamiento. La propiedad integra múltiples sectores como altillo, playroom, terraza, lavadero y habitación de servicio, generando una distribución versátil. Entre sus características se destacan placards, parrilla. El equipamiento incluye aire acondicionado, jardín y cocina/comedor integrados, transformándolo en una opción ideal para inversores o familias que buscan un inmueble con potencial de valorización en una zona premium de San Isidro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 360.758
Precio del aviso
USD 337.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.155
Sellos y tasas~1%
USD 3.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.233

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.938.936/mes

Necesitas ingresos por $ 11.755.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Heroes de Malvinas 200, San Isidro, Buenos Aires

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