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Casa de 4 ambientes en venta en Martinez
Juncal 1300 · Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 131 m²
- Sup. total
- 238 m²
Casa en Martinez, 4 ambientes, 131 m², USD 218.000 (comparada contra 34 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 296.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.664 contra USD 2.166 de la mediana (-23,2%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 15/09/2026 (de USD 225.000 a USD 218.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 34
- Mediana precio
- USD 296.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.166
- Mediana m²
- 145 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 218.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.276
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.913
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.714.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de sept de 2026USD 225.000 → USD 218.000-3.11%
Ubicacion
Juncal 1300, Martinez, Buenos Aires