Casa de 4 ambientes en venta en Martinez
Casa en venta
USD 218.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa de 4 ambientes en venta en Martinez

Juncal 1300 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
238 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 131 m², USD 218.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 296.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.664 contra USD 2.166 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 15/09/2026 (de USD 225.000 a USD 218.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
34
Mediana precio
USD 296.500
Mediana precio/m²
USD 2.166
Mediana m²
145 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: Lucas Germán Archelli CASA DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN MARTINEZ, ZONA NORTE • OPORTUNIDAD ÚNICA Una vivienda amplia ubicada sobe la calle Juncal en Martínez, con un lote de 238 m². La casa tiene amplio living comedor, luminoso y acogedor. Un pasillo distribuidor conecta elegantemente los tres dormitorios con placares y el baño, más un cuarto ambiente versátil que puede transformarse en escritorio o habitación de huéspedes. La cocina, espaciosa y comunicada con el lavadero, permite una circulación fluida. Esta propiedad cuenta con un gran patio con parrilla. Una escalera conduce a una terraza no transitable, ofreciendo perspectivas adicionales del entorno y posibilidad de ampliacion. Con una cochera cubierta y jardín frontal, al frente. Su estado general muy bueno garantiza una inversión inteligente, lista para ser habitada sin necesidad de grandes reformas. Superficie total: 238 m² (131 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos, 103 m² descubiertos) Ambientes: 4 Dormitorios: 3 Baños: 1 Cochera: 1 Año de construcción: 1977 Martínez te espera. Esta casa no es solo una propiedad, es tu próximo hogar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 233.369
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1%
USD 2.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.520/mes

Necesitas ingresos por $ 7.714.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 225.000USD 218.00003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 225.000 → USD 218.000-3.11%

Ubicacion

Juncal 1300, Martinez, Buenos Aires

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