Casa en barrio privado LA ALAMEDA - SAN ISIDRO
Casa en venta
USD 265.000

Casa en barrio privado LA ALAMEDA - SAN ISIDRO

O'higgins 1000 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 ambientes, 130 m², USD 265.000 (comparada contra 117 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.038 contra USD 2.226 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
117
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 2.226
Mediana m²
135 m²
Comparar con 117 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en barrio privado LA ALAMEDA • SAN ISIDRO Cómodo y funcional triplex, dentro de un pequeño barrio privado, con seguridad 24 horas, ideal para quienes buscan la tranquilidad de un entorno residencial y la comodidad de contar con todos los espacios necesarios para la vida familiar. En planta baja se encuentra una cocina integrada con barra desayunadora, toilette de recepción y un amplio living comedor con salida directa a la galería cubierta, equipada con parrilla y vinculada a un agradable jardín privado. En el primer piso se encuentra el dormitorio principal en suite con vestidor, junto con un espacio independiente actualmente utilizado como escritorio/home office, equipado con muebles a medida empotrados. La segunda planta cuenta con dos dormitorios adicionales, un baño completo, lavadero y espacios de guardado. La propiedad dispone además de entrada para dos autos, calefacción por losa radiante, aire acondicionado por splits y caldera dual. Una propiedad luminosa, práctica y muy bien distribuida, con espacios exteriores propios y una excelente propuesta para disfrutar en familia, dentro de un entorno tranquilo y seguro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.296.130/mes

Necesitas ingresos por $ 9.184.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O'higgins 1000, San Isidro, Buenos Aires

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