Casa en venta

USD 120.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 186,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph 3 ambientes en Boulogne

Cosme Argerich 200 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 70 m², USD 120.000 (comparada contra 125 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,9% por debajo de la mediana del set (USD 159.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.714 contra USD 2.206 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 06/08/2026 (de USD 135.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 125
Mediana precio: USD 159.800
Mediana precio/m²: USD 2.206
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 125 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes ubicado en primer piso, en una excelente zona de Boulogne, a pocas cuadras de Panamericana, con rápido acceso a los principales accesos y una gran conectividad. La propiedad cuenta con un cómodo living independiente, una amplia cocina-comedor con moderna barra desayunadora, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Dispone de dos dormitorios con pisos flotantes que aportan calidez y confort, mientras que el resto de la propiedad presenta pisos de porcelanato, brindando un estilo moderno y de fácil mantenimiento. Además, posee baño completo, patio de grandes dimensiones y vista abierta, lavadero independiente. Sus ambientes son amplios, funcionales y muy luminosos gracias a la excelente entrada de luz natural. Apto crédito Javier Godoy 4784 Entre calles: Godoy Cruz y Salguero Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11% anual

Alquiler esperable

$ 1.715.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

06 de ago de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%
12 de ago de 2026USD 129.000 → USD 127.000-1.55%
15 de ago de 2026USD 127.000 → USD 115.000-9.45%
28 de ago de 2026USD 115.000 → USD 112.000-2.61%
12 de sept de 2026USD 112.000 → USD 115.000+2.68%
26 de sept de 2026USD 115.000 → USD 120.000+4.35%

Ubicacion

Cosme Argerich 200, San Isidro, Buenos Aires

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