Casa 3 ambientes en venta lote propio Boulogne gran jardin
Casa en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa 3 ambientes en venta lote propio Boulogne gran jardin

Curupayti 300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 123 m², USD 245.000 (comparada contra 190 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.992 contra USD 1.700 de la mediana (+17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
190
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
115 m²
Comparar con 190 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA CON JARDÍN, QUINCHO Y COCHERA DOBLE EN BOULOGNE, SAN ISIDRO Propiedad en muy buen estado de conservación, ubicada en una zona residencial y tranquila de Boulogne Sur Mer, partido de San Isidro. Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 380 m² (10 x 38 m), con espacios bien aprovechados y una distribución que permite disfrutar tanto de los ambientes interiores como del jardín y el sector del fondo. Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con un retiro al frente con jardín y un camino vehicular que conduce hasta la cochera cubierta, con capacidad para dos autos. Vivienda principal La casa cuenta con dos dormitorios amplios, un baño completo y una cocina de buenas dimensiones con vista al jardín. Además, dispone de un amplio ambiente utilizado como jardín de invierno, que aporta un espacio adicional a la vivienda. Jardín y sector del fondo Continuando hacia el exterior, la propiedad ofrece un jardín de buenas dimensiones que conecta la vivienda principal con el quincho ubicado al fondo del lote. Este último es un espacio amplio que cuenta con cocina, lavadero, baño e instalación de gas. Por sus características, ofrece la posibilidad de adaptarlo y convertirlo en un departamento de dos ambientes, brindando una alternativa de uso independiente de la vivienda principal. La propiedad se encuentra en un entorno residencial y tranquilo de Boulogne, en Zona Norte, con buenos accesos a Panamericana. Corredor responsable Javier Luis Godoy, matrícula 4784. Entre calles: Gorriti y Bogota Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.497/mes

Necesitas ingresos por $ 8.801.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Curupayti 300, San Isidro, Buenos Aires

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