Casa 3 Ambientes en Venta San Isidro - Lomas de SI
Casa en venta
USD 210.000

Casa 3 Ambientes en Venta San Isidro - Lomas de SI

Don Bosco 1300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 ambientes, 111 m², USD 210.000 (comparada contra 200 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 196.500). El m² sale USD 1.892 contra USD 1.935 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
200
Mediana precio
USD 196.500
Mediana precio/m²
USD 1.935
Mediana m²
104 m²
Comparar con 200 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente propiedad de 3 ambientes con patio, parrilla y garaje en Lomas de San Isidro Descripción: Ubicada en la exclusiva zona de Lomas de San Isidro, esta sólida propiedad de 168,64 m² totales según escritura destaca por su excelente distribución, luminosidad y muy buen estado de conservación general. Al ingresar, nos recibe un acogedor hall de entrada que conduce a una amplia y luminosa sala de estar, destacada por su gran ventanal. Hacia un sector se encuentra el área íntima, compuesta por dos dormitorios de generosas dimensiones (uno de ellos súper luminoso gracias a sus dos ventanas con luz natural durante todo el día) y un baño completo. Mediante una elegante arcada, la sala conecta con el comedor diario y una cocina funcional. Desde allí se accede tanto al patio posterior —ideal para disfrutar al aire libre con su parrilla y pasillo con salida independiente al exterior— como al garaje, el cual cuenta con un entrepiso de gran capacidad de guardado. Una propiedad versátil, cómoda y en una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.884.709/mes

Necesitas ingresos por $ 7.538.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Don Bosco 1300, San Isidro, Buenos Aires

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