Venta casa 3 ambientes con jardin San Isidro
Casa en venta
USD 309.000

Venta casa 3 ambientes con jardin San Isidro

España 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 ambientes, 122 m², USD 309.000 (comparada contra 185 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,3% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 2.533 contra USD 1.699 de la mediana (+49,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
185
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 1.699
Mediana m²
113 m²
Comparar con 185 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO, BUENOS AIRES Propiedad ubicada sobre calle España, en una de las zonas residenciales más consolidadas de San Isidro. Se trata de una casa desarrollada en planta baja con 162 m² de superficie construida distribuidos en 122 m² cubiertos y 40 m² semicubiertos, emplazada sobre un lote de 295 m². La distribución interior responde a un concepto funcional y confortable. El living comedor cuenta con ventanales en los laterales y al frente que permiten una excelente iluminación natural. El dormitorio principal se ubica hacia la fachada frontal y dispone de buen placard. El segundo dormitorio ofrece vistas al jardín. Completa la zona de descanso un baño completo. La cocina comedor se integra al espacio de estar, facilitando la circulación y el uso cotidiano de la vivienda. El exterior constituye uno de los principales atractivos de la propiedad. Cuenta con un jardín amplio que funciona como pulmón de manzana, ideal para disfrutar en familia y recibir amigos. La galería techada conecta la casa con el jardín de manera fluida. Se complementa con una pileta, quincho con parrilla y cuarto de herramientas al fondo. La entrada de auto se encuentra techada, brindando protección adicional. Incluye lavadero y cochera, facilitando las tareas domésticas y el estacionamiento seguro del vehículo. La ubicación es estratégica. Se encuentra entre Libertador y las vías, con excelente conexión para todo tipo de actividad. Próxima a comercios, colegios, medios de transporte, centros de salud y espacios verdes. La zona ofrece la tranquilidad característica de San Isidro con accesibilidad a servicios e infraestructura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 330.785
Precio del aviso
USD 309.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.478
Sellos y tasas~1%
USD 3.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.217

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.739.863/mes

Necesitas ingresos por $ 10.959.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 100, San Isidro, Buenos Aires

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