VENTA CASA 3 AMB. COCH Y PARQUE LOMAS SAN ISIDRO
Casa en venta
USD 350.000

VENTA CASA 3 AMB. COCH Y PARQUE LOMAS SAN ISIDRO

Don Bosco 2700 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 ambientes, 92 m², USD 350.000 (comparada contra 199 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 89,2% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 3.804 contra USD 2.056 de la mediana (+85,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
199
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.056
Mediana m²
92 m²
Comparar con 199 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CHALET 3 AMBIENTES SOBRE CALLE DON BOSCO LAS LOMAS DE SAN ISIDRO Chalet de excelente ubicación en zona residencial premium de San Isidro, emplazado sobre calle Don Bosco, sector de seguridad privada. Propiedad estratégicamente situada a 150 metros del San Isidro Golf Club y próxima a la bajada Sucre de La Panamericana. Desarrollado sobre un terreno de 415 m², con una superficie construida de 96 m², ofrece una distribución funcional ideal para familias que valoran el espacio y la comodidad. El inmueble se encuentra en estado general bueno siendo el lote inmejorable por su tamaño y ubicación. Cuenta con 2 dormitorios, amplios ambientes interiores que incluyen living/comedor, cocina-comedor, baño completo y lavadero. Características destacadas: amplio jardín y patio con parrilla. Orientación norte que garantiza luminosidad natural durante todo el día. Incluye cochera descubierta para 2/3 autos, elementos diferenciales para esta propiedad. Ubicación privilegiada a metros del centro comercial de Diego Carman, con excelente conectividad y entorno residencial de alto valor inmobiliario. Oportunidad de inversión con potencial de revalorización. Propiedad ideal para familias que buscan combinar espaciosidad y ubicación estratégica. ¡¡Agenda tu visita!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.057.676/mes

Necesitas ingresos por $ 12.230.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Don Bosco 2700, San Isidro, Buenos Aires

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