Casa en venta en Lomas de San Isidro · 10 ambientes
Casa en venta
USD 3.500.000

Casa en venta en Lomas de San Isidro · 10 ambientes

Casa en Lomas de San Isidro | 4.400 m² de Terreno y 820 m² Totales

Francia al 2500 · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
660 m²
Sup. total
4.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de San Isidro, 10 ambientes, 660 m², USD 3.500.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 236,5% por encima de la mediana del set (USD 1.040.000). El m² sale USD 5.303 contra USD 1.730 de la mediana (+206,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 1.040.000
Mediana precio/m²
USD 1.730
Mediana m²
582 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Lomas de San Isidro

Descripcion

Casa exclusiva de estilo colonial en Lomas de San Isidro | 4.400 m² de terreno En uno de los sectores más exclusivos y privilegiados de Lomas de San Isidro, sobre un distinguido cul-de-sac que garantiza privacidad y tranquilidad, se encuentra esta imponente residencia de estilo colonial, desarrollada sobre un extraordinario lote de aproximadamente 4.400 m². Con 660 m² cubiertos y 160 m² de terrazas y balcones, la propiedad combina arquitectura, amplitud y una conexión permanente con un entorno natural excepcional. Su fachada, revestida en gran parte por vegetación, le otorga una identidad única y resguarda la intimidad de sus espacios. Planta baja El ingreso, a través de un imponente portón de madera, anticipa el carácter de la residencia. Un segundo acceso de doble hoja conduce al hall de recepción, distinguido por sus pisos de mármol. Hacia un lado se despliega un espectacular living de doble altura, con grandes visuales hacia el jardín. Una elegante escalera de madera conecta con la planta superior y alberga, debajo, una cálida vinoteca. Del otro lado se encuentra el amplio comedor, actualmente integrado también a un sector de family, que permite diferentes usos y configuraciones. La planta se completa con una generosa cocina con comedor diario, toilette de recepción, lavadero y tres dependencias de servicio con baño. La propiedad cuenta además con espacios de cochera cubiertos y descubiertos, con capacidad total para seis vehículos. El jardín, que rodea la residencia, es uno de sus grandes protagonistas: una extensa superficie parquizada con pileta semiolímpica, sector de juegos y fogonera, ideal para disfrutar al aire libre y recibir invitados. Planta alta La suite principal ofrece un verdadero refugio privado, con chimenea, dos balcones con vistas al jardín, doble vestidor y un amplio baño compartimentado. Un generoso escritorio, que balconea al living de doble altura, completa este sector y ofrece un espacio ideal para trabajar o disfrutar de una perspectiva privilegiada del interior de la residencia. En un ala independiente se desarrolla el sector privado de la familia, compuesto por un amplio playroom y tres suites adicionales, todas con vestidor, que garantizan comodidad e intimidad para cada integrante. También dispone de un escritorio con visuales hacia el jardín y la pileta. Terraza En el último nivel se encuentra una encantadora terraza con vistas panorámicas a los distintos sectores del jardín y al frente de la propiedad. Una glorieta completa este espacio, ideal para disfrutar del entorno y la privacidad que ofrece la residencia. Una propiedad verdaderamente excepcional, donde la arquitectura, la amplitud de sus ambientes y la dimensión de su parque conforman una propuesta residencial difícil de encontrar en la zona. Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.411.810/mes

Necesitas ingresos por $ 125.647.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 600.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 3.500.000+483.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.500.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francia al 2500, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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