VENTA PH 3 AMBIENTES EN SAN FRANCISCO SOLANO
Ph en venta
USD 80.000

VENTA PH 3 AMBIENTES EN SAN FRANCISCO SOLANO

Calle 899 4700 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 3 ambientes, 105 m², USD 80.000 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 762 contra USD 833 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
90
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
98 m²
Comparar con 90 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN FRANCISCO SOLANO Este PH de 3 ambientes se ubica en planta baja sobre la calle 899 de San Francisco Solano, ofreciendo una distribución funcional y práctica para quienes buscan comodidad en su vida cotidiana. La propiedad cuenta con una superficie total de 149 m², distribuida en 105 m² cubiertos y 45 m² descubiertos sobre un terreno de 200 m². Su composición incluye living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo. Complementan la vivienda un patio que proporciona espacio al aire libre y un lavadero independiente, ideal para organizar las tareas del hogar de manera práctica. Construido en 1960, el inmueble presenta un estado general regular y mantiene todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal en funcionamiento. La distribución en una sola planta permite aprovechar los ambientes sin necesidad de escaleras, facilitando la circulación y el uso cotidiano de los espacios. Los ambientes independientes y el espacio exterior propio lo convierten en una alternativa interesante para familias, parejas o personas que buscan su primera vivienda. Ubicado en San Francisco Solano, el PH cuenta con acceso a líneas de colectivo que conectan con distintos puntos de la zona sur del Gran Buenos Aires y localidades cercanas, facilitando los traslados diarios por motivos laborales, educativos o personales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.988/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 899 4700, Quilmes, Buenos Aires

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