Terreno en venta en Delta
Terreno en venta
USD 40.000
+ ARS 240.000 de expensas

Terreno en venta en Delta

Venta Lote en Isla El Durazno

Isla EL Durazno, Barrio Cerrado en el Arroyo Pacifico · Delta, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Delta, 2300 m², USD 40.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 175,9% por encima de la mediana del set (USD 14.500). El m² de lote sale USD 17 contra USD 7 de la mediana (+137,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 14.500
Mediana precio/m²
USD 7
Mediana m²
1985 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Delta

Descripcion

29 VENTA LOTE ISLA EL DURAZNO El Lote esta ubicado en la Segunda Sección del Delta de San Fernando, dentro de un barrio cerrado (Isla El Durazno) El lote de casi 2.300 mts2 se encuentra dentro de un barrio Privado El Durazno SA. sobre el rio Pacifico con salida directa al rio. Se adjunta croquis del lote. Su ubicación es privilegiada, ya que la vista al frente, da a la laguna, lugar al que se accede en forma restringida a través de una barrera interna, con una vista abierta a la isla Central. Posee un muelle de 5 X 3 mts techado y una pérgola de 5 X 3,5 mts que se extiende sobre el agua permitiendo disfrutar del sol en un ambiente tranquilo y con mucha naturaleza. Las expensas incluyen servicio de internet, y mantenimiento de espacios verdes de áreas comunes. La isla central es un espacio tranquilo que pertenece a la comunidad, lo que asegura que no se podrá edificar en ese espacio. AVISO LEGAL La presente publicación tiene carácter informativo y constituye una invitación a ofertar en los términos del art. 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies, dimensiones, antigüedad, expensas, impuestos, servicios, características y demás datos consignados son aproximados y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que resulten de los títulos, planos y demás documentación correspondiente al inmueble. Las fotografías, imágenes, videos, planos y renders son de carácter ilustrativo. El mobiliario, equipamiento, decoración y demás elementos exhibidos no se consideran incluidos en la operación, salvo indicación expresa en contrario. El precio, condiciones y disponibilidad del inmueble se encuentran sujetos a modificación y confirmación por el propietario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusivamente por la corredora inmobiliaria matriculada responsable: Claudia Couronne – CMPSI 7005 | CPI 7769. Martillero Corredor Público: Claudia Couronne CUCICBA 7769 CMCPSI 7005 Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Anuncio a título informativo. El valor de publicación puede ser cambiado sin previo aviso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.949/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Delta

Mediana del barrio
USD 27.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Delta es USD 27.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Isla EL Durazno, Barrio Cerrado en el Arroyo Pacifico, Delta, San Fernando, Buenos Aires

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