Terreno en venta

USD 89.000

= $ 137,1 M

Cuota UVA desde $ 778.636/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA LOTE PH DE 150M2 SAN FERNANDO

San Ginés 400 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando, 150 m², USD 89.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 593 contra USD 868 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 868
Mediana m²: 147 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE EN PH DE 150m2 Se ingresa por San Gines, Entrada compartida Son en total 5 unidades funcionales , este lote está ubicado al fondo Listo para transferir EXCLUSIVO CLIENTES REMAX FINANCIACIÓN 30%. INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO HIPOTECARIO. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.636/mes

Necesitas ingresos por $ 3.114.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

134,8% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Ginés 400, San Fernando, Buenos Aires

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