Terreno Venta San Fernando 446m2 Apto 2 unidades

Terreno en venta

USD 110.000

= $ 169,7 M

Cuota UVA desde $ 963.858/mes · ingresos $ 3,9 M

Terreno Venta San Fernando 446m2 Apto 2 unidades

Chacabuco 1600 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 446 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando, 446 m², USD 110.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por debajo de la mediana del set (USD 228.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 247 contra USD 492 de la mediana (-49,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 228.000
Mediana precio/m²: USD 492
Mediana m²: 440 m²

Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta de 10,32 mts de frente x 43,30mts de fondo, con vivienda a demoler o reciclar por completo. Próximo a la estación de Tren San Fernando Ramal Mitre. Zonificación: R3 FOT: 1 FOS: 60% Por zonificacion de pueden construir 2 viviendas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.858/mes

Necesitas ingresos por $ 3.855.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

109,1% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 1600, San Fernando, Buenos Aires

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