Venta Lote Tigre Centro Av Cazon 313 m2 Tigre Sur
Terreno en venta
USD 311.000

Venta Lote Tigre Centro Av Cazon 313 m2 Tigre Sur

Avenida Cazón 400 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
313 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando, 313 m², USD 311.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² de lote sale USD 994 contra USD 822 de la mediana (+20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 822
Mediana m²
304 m²
Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única para desarrolladores e inversores: lote de 313 m² ubicado sobre la Avenida Cazón, en pleno corazón del Partido de Tigre, dentro del área de beneficios impositivos del Distrito Tigre Sur. Este terreno se encuentra en una zona en pleno crecimiento, con alto potencial de desarrollo urbano y comercial, ideal para emprendimientos inmobiliarios, oficinas, locales o proyectos mixtos. Su ubicación estratégica garantiza excelente visibilidad y conectividad, a pasos del centro de Tigre y con fácil acceso a medios de transporte y arterias principales. Características destacadas: Superficie total: 313 m² Frente sobre Av. Cazón, una de las avenidas más transitadas de Tigre Dentro del régimen de promoción y beneficios fiscales del Distrito Tigre Sur, que ofrece incentivos a nuevos desarrollos Zonificación apta para múltiples usos (consultar FOT/FOS según proyecto) Una excelente oportunidad para capitalizar en una zona con proyección y beneficios concretos para desarrolladores. Consultanos para más información técnica, factibilidad de proyecto y régimen de beneficios aplicable. CRÉDITOS HIPOTECARIOS EXCLUSIVOS PARA PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS. Si vos necesitas dinero, Lendar te lo presta. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos? ¿TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR? Te acompañamos para coordinar ambas operaciones en simultáneo, brindándote asesoramiento integral y el respaldo de un equipo de profesionales durante todo el proceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 332.925
Precio del aviso
USD 311.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.526
Sellos y tasas~1%
USD 3.110
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.289

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.712.193/mes

Necesitas ingresos por $ 10.848.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cazón 400, San Fernando, Buenos Aires

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