VENTA TERRENO APTO DESARROLLO VIVIENDAS-COMERCIO

Terreno en venta

USD 160.000

= $ 245,6 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

VENTA TERRENO APTO DESARROLLO VIVIENDAS-COMERCIO

Avenida Hipólito Yrigoyen 3200 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando, 300 m², USD 160.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 533 contra USD 851 de la mediana (-37,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 851
Mediana m²: 304 m²

Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

En SAN FERNANDO se VENDE LOTE de 300m2 (10mts x 30mts) en zona Comercial con gran acceso a medios de transporte, ideal para Comercio y/o Viviendas. Zonificación: C2AU3e FOS: 0,6=180m2 FOT: 3=900m2 Altura=14,40m (PB+4 pisos) USO DOMINANTE: Vivienda multifamiliar, Comercio minorista; Servicios personales; Hoteles, Oficinas, Edificios públicos, reunión al aire libre. Actualmente funciona una gomería proporcionando una interesante RENTA como alquiler. En una superficie de150 m2 aproximadamente, con contrapiso y tinglado, hay un sector de depósito cubierto de 60m2 y 90m2 semicubiertos. Atrás una superficie libre de 150m2. Sobre la Av Hipólito Irigoyen (Ruta 202) es un lugar de mucha circulación vehicular y peatonal, a 100mts de Ramal Tigre, ideal para Comercio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 3200, San Fernando, Buenos Aires

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