Venta Lote Industrial 372m² San Fernando

Terreno en venta

USD 94.900

= $ 145,7 M

Cuota UVA desde $ 827.611/mes · ingresos $ 3,3 M

Venta Lote Industrial 372m² San Fernando

Junín 2200 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 373 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando, 373 m², USD 94.900 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 254 contra USD 749 de la mediana (-66,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 245.000
Mediana precio/m²: USD 749
Mediana m²: 337 m²

Comparar con 22 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE LOTE INDUSTRIAL 372 M² CON ESTRUCTURA EXISTENTE EN SAN FERNANDO Oportunidad de adquisición de tierra en zona estratégica de San Fernando (Junín al 2200), ideal para desarrollo de nave industrial desde cero o proyecto de reciclaje. DATOS CLAVE DEL TERRENO: Superficie: 372,66 m² de lote propio. Zonificación: Industrial 12A. Capacidad de obra (FOS 0,60): Permite cubrir hasta 223 m² en planta baja. Usos aptos: Logística, distribución, pequeña industria, talleres y depósito. ESTRUCTURA EXISTENTE (99 m² cubiertos): La propiedad posee construcciones antiguas a refaccionar. Opciones de uso: Se pueden demoler para encarar una obra limpia sobre el lote de 372 m², o aprovechar las estructuras existentes como obrador, pañol y oficinas durante la etapa de construcción. CONECTIVIDAD : Rápidos accesos a Panamericana (Ramal Tigre), Ruta 202 y corredores de Zona Norte. Pedí la ficha técnica y coordiná tu visita para evaluar el terreno en persona

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.591

Precio del aviso: USD 94.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.297
Sellos y tasas~1%: USD 949
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 827.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.310.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Junín 2200, San Fernando, Buenos Aires

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