LOTE DE 900 MTS.2 TIGRE SOBRE R.197 Y ACC. NORTE

Terreno en venta

USD 350.000

= $ 537,3 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

LOTE DE 900 MTS.2 TIGRE SOBRE R.197 Y ACC. NORTE

Juan B Justo 1900 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando, 900 m², USD 350.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1300,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 389 contra USD 30 de la mediana (+1185,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~92,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 30
Mediana m²: 857 m²

Comparar con 42 propiedades similares

Descripcion

IMPORTANTE LOTE DE 900 MTS.2 SOBRE RUTA 197 Y A SOLO 80 MTS DE ACCESO A TIGRE EQUIPO REMAX DATA HOUSE TRAE ESTE IMPORTANTE LOTE A LA VENTA ZONA INDUSTRIAL "I 2" 900 METROS CUADRADOS (30 METROS SOBRE AVENIDA JUAN B JUSTO "RUTA 197" Y 30 MERTROS SOBRE CALLE AZCUENAGA) ESTA ZONA ACTUALMENTE SE ENCUNTRA EN GRAN EXPANSION INDUSTRIAL LA RUTA 197 ESTA HECHA A NUEVO CON DOBLE MANO PARA AMBOS LADOS E ILUMINACION FULL, LO QUE HA MEJORADO MUCHISIMO EL TRANSPORTE Y A COMENZADO UNA GRAN EXPANCION COMERCIAL E INDUSTRIAL EN ESA ZONA. ESTA PROYECTADO TRANSFORMAR TODO ESE CORREDOR EN ZONA COMERCIAL ES EL UNICO Y ULTIMO LOTE QUE ESTA DISPONIBLE PARA TU PROYECTO Y AGREGADO A SU INMEJORABLE UBICACION Y PROYECCION HACEN DEESTE LOTE UNA OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSON

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B Justo 1900, San Fernando, Buenos Aires

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