PH EN VENTA 4 AMB VIRREYES CON TERRAZA
Ph en venta
USD 114.500

PH EN VENTA 4 AMB VIRREYES CON TERRAZA

Cordero 3200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 4 ambientes, 145 m², USD 114.500 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 790 contra USD 1.292 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.292
Mediana m²
142 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCELENTE PH con entrada independiente en Virreyes – Amplio, funcional y con gran potencial ACEPTA PERMUTA • SIN EXPENSAS • APTO CRÉDITO Ubicado en Cordero al 3200, en una zona residencial con excelente entorno comercial y conectividad, este PH ofrece comodidad, metros bien distribuidos y múltiples posibilidades de adaptación. La propiedad cuenta con acceso directo desde la calle. Al ingresar, se encuentra un living amplio en forma de U, con sillones empotrados que generan un espacio cómodo y funcional para el día a día. En planta baja, hacia el sector privado, dispone de dos dormitorios amplios, un baño completo y una cocina de generosas dimensiones, ideal para ser reestructurada o modernizada según las necesidades del nuevo propietario. Desde la cocina se accede a un pequeño patio, que aporta ventilación y luz natural, y desde allí a la escalera que conduce a la planta alta. En el primer piso, un patio/terraza conecta con un lavadero independiente y cerrado, con espacio para lavarropas. Desde este sector se accede a una master suite, que cuenta con baño completo y vestidor. La suite tiene salida a un balcón corrido muy amplio, con vista a la calle principal, aportando luz y amplitud al ambiente. Un gran diferencial es su versatilidad: tanto el vestidor como parte de la suite pueden adaptarse fácilmente como escritorio o cuarta habitación, manteniendo el baño para uso compartido. La propiedad se destaca además por: Gran capacidad de guardado Rejas en todas las ventanas Ambientes bien ventilados y luminosos Ubicación estratégica: a una cuadra de Avellaneda, a pocas cuadras de acceso Tigre y con todos los medios de transporte cercanos, rodeado de comercios y servicios, sin perder el carácter residencial del barrio. Una propiedad ideal para quienes buscan espacio, independencia y posibilidades de adaptación, en una zona con excelente proyección. Llamame y vamos a conocerla! Y si necesitas un préstamo para poder comprar, podemos ayudarte desde https://www.lendar.com.ar/ Simulá tu préstamo y accedé a la propiedad que siempre soñaste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.572
Precio del aviso
USD 114.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.771
Sellos y tasas~1%
USD 1.145
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.156

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 998.541/mes

Necesitas ingresos por $ 3.994.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordero 3200, San Fernando, Buenos Aires

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