PH · 90m² · 4 Ambientes
Ph en venta
USD 140.000

PH · 90m² · 4 Ambientes

751, Avenida del Libertador, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646DBH, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 4 ambientes, 90 m², USD 140.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.340 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,2% desde el 06/07/2026 (de USD 165.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.340
Mediana m²
90 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA • Casa de 4 ambientes en una planta con jardín al frente • San Fernando Ubicada en un barrio residencial muy lindo y tranquilo de San Fernando, con excelente luz natural durante todo el día y muy buenos accesos. La propiedad se desarrolla toda en dos plantas. Al ingresar, lo primero que te recibe es un lindo jardín parquizado que le da un entorno verde, privado y un excelente retiro a la casa. Pasando el jardín, entramos a un amplio living comedor, muy luminoso y bien ventilado. Desde ahí se accede a la cocina, que está integrada, es práctica para el día a día y cuenta con buen espacio de guardado y para poder comer en el mismo lugar. A través de un pasillo distribuidor pasamos a la zona de descanso: el dormitorio principal es de muy buen tamaño, y los otros dos secundarios  que se distribuye uno arriba y el otro en el primer piso, visitas o para armar un escritorio de trabajo. Saliendo de ellas  se encuentra el baño completo. Saliendo hacia el patio, nos encontramos con un espacio cómodo que incluye la parrilla, ideal para reuniones al aire libre. Tambien cuenta con un lavadero amplio semicubierto y un espacio de guardado. Ubicación y accesos: A pocas cuadras de Av. Perón y Av. Libertador. Muy cerca del centro comercial de San Fernando y del Club. Zona con varias opciones de transporte público. Es una casa cómoda, funcional y con mucho potencial, ideal tanto para mudarse a un lindo entorno como para inversión. Escribinos para coordinar una visita y conocerla. XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.331/mes

Necesitas ingresos por $ 4.905.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Anabel2 min · 119 m
La Valenttia · Constitucion4 min · 259 m
La Mejor · 25 de Mayo 8105 min · 294 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · inicial · publica3 min · 218 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre5 min · 317 m
Plaza Sarmiento7 min · 463 m
Plaza San Martin10 min · 657 m
Salud · 21 en la zona
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 226 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.2% total
USD 165.000USD 140.00007 de jun de 202613 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
  2. 13 de jul de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%

Ubicacion

751, Avenida del Libertador, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646DBH, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas