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PH · 90m² · 4 Ambientes
751, Avenida del Libertador, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646DBH, Argentina · San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 170 m²
Ph en San Fernando, 4 ambientes, 90 m², USD 140.000 (comparada contra 44 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.556 contra USD 1.340 de la mediana (+16,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 15,2% desde el 06/07/2026 (de USD 165.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 44
- Mediana precio
- USD 125.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.340
- Mediana m²
- 90 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.905.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de jul de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
- 13 de jul de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%
Ubicacion
751, Avenida del Libertador, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646DBH, Argentina, San Fernando, Buenos Aires