PH TIPO CASA PATIO VENTA OPORTUNIDAD S. FERNANDO
Ph en venta
USD 65.000

PH TIPO CASA PATIO VENTA OPORTUNIDAD S. FERNANDO

Juan N. Madero 2100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 3 ambientes, 64 m², USD 65.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por debajo de la mediana del set (USD 99.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.016 contra USD 1.510 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 99.450
Mediana precio/m²
USD 1.510
Mediana m²
65 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH tipo casa con patio y garaje en San Fernando – ¡Oportunidad! Cómodo y funcional PH con entrada independiente, ideal para quienes buscan privacidad y espacios propios. La propiedad cuenta con: 2 dormitorios bien distribuidos Baño completo con bañadera Cocina a gas Comedor diario Garaje propio Patio, ideal para disfrutar al aire libre LAS IIMAGENES DE LA PUBLICACION SON LAS ORIGINALES Y LUEGO ESTAN DECORADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL, IMAGINETE COMO PODRIA MEJORAR LA PROPIEDAD CON TODAS ESTAS IDEAS. Total de unidades: 2 PH en total Ubicación estratégica con excelentes accesos: A 10 cuadras del Ramal Tigre A 2 cuadras de la Ruta 202 Una opción práctica y con gran potencial, tanto para vivienda como inversión Si necesitás realizar una operación de venta simultánea, contá con nosotros. Nos encargamos de llevarla adelante de manera ágil, eficiente y segura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan N. Madero 2100, San Fernando, Buenos Aires

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