Venta PH 2 Dormitorios en el Centro de Victoria
Ph en venta
USD 135.000

Venta PH 2 Dormitorios en el Centro de Victoria

Henry Dunant 1100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 3 ambientes, 77 m², USD 135.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 108.000). El m² sale USD 1.753 contra USD 1.465 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 108.000
Mediana precio/m²
USD 1.465
Mediana m²
70 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes en venta Victoria – luminoso, funcional y con galería Excelente PH ubicado en primer piso por escalera, en una tranquila zona residencial de Victoria. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor, cocina separada. Un baño completo. 2 Dormitorios, Principal en suite, ofreciendo una distribución práctica. Además, dispone de una agradable galería, ideal para disfrutar como espacio de relax, comedor exterior o sector de encuentro. Los ambientes son luminosos y ventilados, con muy buen aprovechamiento de los espacios y una atmósfera cálida y acogedora. Existe la posibilidad de venta amoblado, una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión o renta inmediata. Ubicado cerca de comercios, medios de transporte y accesos rápidos, en un entorno residencial muy buscado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Henry Dunant 1100, San Fernando, Buenos Aires

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