PH · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Ph en venta
USD 99.000

PH · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

949, 25 de Mayo, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, 1646, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 2 ambientes, 43 m², USD 99.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 2.302 contra USD 1.900 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
43 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

SAN FERNANDO • LIBERTADOR AL RIO: lindo PH en planta baja de 2 ambientes con galería, patio y entrada para 1 auto descubierta. IDEAL COMO PRIMER VIVIENDA!!! Inmejorable ubicación a media cuadra de Avenida Libertador y a pasos del rio, centro comercial de San Fernando y medios de transporte. La propiedad fue refaccionada hace unos 25 años aproximadamente y se encuentra distribuida en 1una sola planta: . LIVING-COMEDOR (5x3,40) . COCINA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA . 1 AMPLIO DORMITORIO . BAÑO COMPLETO. . CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO . PISOS DE CERAMICO . AGUAL CALIENTE X TERMOTANQUE EXTERIOR: . ENTRADA PARA 1 AUTO DESCUBIERTO . GALERIA DE 3,50X2 APROXIMADAMENTE . PATIO DE 3,40X3. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por por los propietarios. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP Ver datos /08 y ccs) por parte del propietario. ¡No dejes de contactarte para coordinar una visita! Coulter & Salbucci Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias Corredor responsable Javier Coulter CMCPSI 4863 @coultersalbucci.prop .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.719/mes

Necesitas ingresos por $ 3.422.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

949, 25 de Mayo, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, 1646, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

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