PH Monoambiente Divisible en Venta San Fernando
Ph en venta
USD 75.000

PH Monoambiente Divisible en Venta San Fernando

Chacabuco 1700 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 1 ambiente, 40 m², USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,5% por debajo de la mediana del set (USD 168.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.875 contra USD 2.000 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 168.500
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
22 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

PH MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON PATIO – SAN FERNANDO Chacabuco al 1700 – San Fernando PH a la calle, sin expensas, ubicado en una zona residencial de San Fernando. La propiedad cuenta con 44,86 m² totales, de los cuales 39,54 m² son cubiertos y 5,32 m² descubiertos, correspondientes a un pequeño patio. Se trata de un amplio monoambiente divisible, con una excelente distribución de planta cuadrada que permite sectorizar cómodamente el área de descanso y el espacio de estar. Su orientación Este le brinda muy buena luminosidad natural. La unidad se encuentra en buen estado general, con aberturas nuevas y la instalación eléctrica realizada a nuevo. Actualmente funciona íntegramente con electricidad y existe la posibilidad de solicitar nuevamente el servicio de gas. Una propiedad funcional, de cómodas dimensiones y con el diferencial de contar con espacio exterior propio y no abonar expensas. PH a la calle Patio propio Orientación Este Aberturas nuevas Instalación eléctrica renovada Aproximadamente 40 años de antigüedad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.317/mes

Necesitas ingresos por $ 2.601.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco 1700, San Fernando, Buenos Aires

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