Oficina en Venta San Fernando con Cochera
Oficina en venta
USD 120.000

Oficina en Venta San Fernando con Cochera

Quintana 1000 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Fernando, 87 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.379 contra USD 2.353 de la mediana (-41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.353
Mediana m²
79 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

Presentamos esta oficina de 87 m² ubicada en el corazón comercial de San Fernando, en la exclusiva esquina de Av. Presidente Perón y Quintana. ​Ubicada en un quinto piso, esta unidad se destaca por su excelente luminosidad y vistas despejadas al exterior, creando un entorno de trabajo estimulante y profesional. La planta cuenta con una distribución funcional que incluye: ​Sector de recepción independiente. ​4 despachos privados, ideales para jerarquizar tu actividad. ​Sector de kitchenette y toilettes privados. ​Preinstalación para equipos de aire acondicionado split. ​Cochera cubierta fija. ​Ubicación y Conectividad: Situada en un punto neurálgico, ofrece una conectividad privilegiada. Acceso directo a las principales arterias de la zona norte y una enorme variedad de medios de transporte público (líneas de colectivos y cercanía a la estación de tren del Ferrocarril Mitre), garantizando facilidad de llegada tanto para clientes como para colaboradores. Rodeada de bancos, instituciones y los mejores servicios del centro de San Fernando

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
94% anual
Alquiler esperable
USD 9.400/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Quintana 1000, San Fernando, Buenos Aires

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