VENTA CASA MUELLE PROPIO RIO CARAGUATA ISLA TIGRE
Oficina en venta
USD 59.000

VENTA CASA MUELLE PROPIO RIO CARAGUATA ISLA TIGRE

Rio Caraguata 300 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Fernando, 60 m² cubiertos, USD 59.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 983 contra USD 1.639 de la mediana (-40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.639
Mediana m²
61 m²
Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

Tu escape soñado en el corazón del Delta del Tigre! Descubre la tranquilidad y el contacto directo con la naturaleza en esta hermosa propiedad ubicada sobre el Rio Caraguatá, en la Primera Sección de Islas del Tigre. Una ubicación privilegiada a tan solo 10 minutos de la Estación Fluvial, combinando la paz isleña con la facilidad de acceso. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 1.096 m² de terreno parquizado, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, realizar reuniones sociales o simplemente desconectar. Características principales: Construcción sólida: Casa de 60 m² funcionales y bien distribuidos. Ambientes: 2 dormitorios completos , living-comedor integrado y cocina equipada. Baño: 1 baño completo en excelente estado. Equipamiento: Se entrega con aire acondicionado frío/calor, heladera y termotanque eléctrico nuevo, lista para disfrutar desde el primer día Infraestructura náutica: Cuenta con muelle nuevo y estacada en perfectas condiciones, garantizando comodidad para el amarre y el disfrute del río. Extras: Espacio exterior con parrilla y horno de barro, ideal para los amantes de la gastronomía al aire libre. Esta propiedad es una oportunidad única tanto para quienes buscan una casa de fin de semana como para quienes desean una inversión con excelente potencial de alquiler temporal. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame para coordinar una visita y conocer este oasis en el Tigre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
191,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.400/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Caraguata 300, San Fernando, Buenos Aires

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