alquiler
$350.000
Oficina en Alquiler en San Fernando Vias / Centro, San Fernando
San Fernando Vias / Centro · 24 m2 · hace 66 dias
Oficina en alquiler en San Fernando Vias / Centro
Oficina en S.Fer.-Vias/Centro
3 de Febrero 14 · San Fernando Vias / Centro, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en San Fernando Vias / Centro, 35 m² cubiertos, ARS 550.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 28/07/2026 (de ARS 600.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Muy linda oficina luminosa, en Buena ubicación céntrica en Canal de San Fernando, a 2 cuadras de tren Mitre (estación Carupá) y enfrente de varias paradas de colectivos.
En un 2o piso por escalera, con recepción, oficina y baño.
A.B.L. $ 25.100,00.
Expensas $ 15.000,00. (Incluye Aysa, limpieza y mantenimiento de las partes comunes)
SOLO USO PROFESIONAL O COMERCIAL ( NO VIVIENDA)
Contrato por 24 meses, con indexación trimestral por IPC
POF5029977 "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.765.500
- Primer mes
- $ 550.000
- Deposito1mes
- $ 550.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 665.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 585.620
En 12 meses
~$ 706.929
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: $ 450.000· 2 avisos — este aviso pide 22% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 27 en la zona
Luisito · 3 de Febrero1 min · 29 m
Maxi Kiosco · Colon1 min · 63 m
Promocion · General Lavalle1 min · 96 m
Educacion
· 29 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha12 min · 786 m
Plaza America Latina13 min · 810 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 951 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado4 min · 268 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado7 min · 418 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 28 de jul de 2026ARS 600.000 → ARS 550.000-8.33%
Ubicacion
3 de Febrero 14, San Fernando Vias / Centro, San Fernando, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en San Fernando Vias / Centro