P Proppies
Local en venta en Tigre Centro
Local en venta
USD 149.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 227 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Local en venta en Tigre Centro

Local comercial a estrenar en Tigre centro Oportunidad

España 300 · Tigre Centro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre Centro, 121 m² cubiertos, USD 149.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.231 contra USD 1.417 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
120 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tigre Centro

Descripcion

Gran Oportunidad Excelente local a la calle de 121 m2 cubiertos, a ESTRENAR, tiene una gran vidriera, office, baño y un ambiente grande tipo depósito. Tiene dos splits instalados. Se escuchan ofertas! Se trata del edificio en torre "MERIDIES • TIGRE SUR", que consta de un coqueto local en PB y 9 pisos, estando en el último piso los amenities que son un buen SUM ideal para todo tipo de reuniones y una gran piscina elevada con solarium, todo con la mejor vista a Tigre. Muy buena ubicación, zona netamente en crecimiento, con mucha bohemia, cafecitos, casitas bajas y sobre todo con mucha personalidad, a pocas cuadras de la estación de tren, Puerto de Frutos, Casino y Paseo Victorica. Posee un rápido acceso vehicular y comodidad en medios de transporte. Contacto: Matias

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.289.593/mes

Necesitas ingresos por $ 5.158.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 300, Tigre Centro, San Fernando, Buenos Aires

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