Local en venta

USD 83.200

= $ 126,6 M

Cuota UVA desde $ 719.149/mes · ingresos $ 2,9 M

Local en venta en San Fernando Oeste

Local en duplex a la venta en complejo comercial en San Fernando

Sobremonte · San Fernando Oeste, San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Fernando Oeste, 61 m² cubiertos, USD 83.200

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local, San Fernando Excelente proyecto sobre Avenida Sobremonte esquina 202, en el primer piso encontramos un solo ambiente grande de 24,61 mts2 con baño con salida a balcón de 0,90 x3,89 y en el segundo piso ambiente de 17,18 mts2, con terraza propia de 14,94 mts.2 Excelente ubicación a 6 cuadras de la Estación San Fernando del tren Mitre, pasan varias líneas de colectivos, y muy cerca del centro comercial de San Fernando. Sin expensas, excelente diseño y calidad de construcción. Entrega INMEDIATA Corredor responsable: Astrid González CMCPSI 6603

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.065

Precio del aviso: USD 83.200
Escritura y honorarios~2%: USD 2.013
Sellos y tasas~1%: USD 832
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 719.149/mes

Necesitas ingresos por $ 2.876.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

60,6% anual

Alquiler esperable

USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sobremonte, San Fernando Oeste, San Fernando, Buenos Aires

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