venta
USD 300.000
Local en Venta en General Pacheco, Partido de Tigre
General Pacheco · 128 m2 · hace 69 dias
Local en venta en General Pacheco
Local/es en venta en block
Hipolito Irigoyen 600 · General Pacheco, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 480 m²
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en General Pacheco, 400 m² cubiertos, USD 990.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Inmueble situado en inmejorable ubicación ( casco histórico de Pacheco)-Que pertenecía a la familia que dió origen a la localidad (Pacheco)-
La propiedad consta de 3 locales comerciales y una propiedad de 3 ambientes en planta alta- zona de alto tráfico. sobre lote de 10x 39.97 mts
Además del destino comercial , Se pueden construir mas metros en altura lo cual también abre la posibilidad de magnificar su potencial edilicio ( hay estudio de factibilidad realizado )
Posee planos
• F.O.S : 0.60
F.O.T: 3.00 ( CON INFRAESTRUCTURA COMERCIAL DOMINANTE)
2.50 ( CON INFRAESTRUCTURA DE USO COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL )
Zonificación: C 2b
La fachada del inmueble , desemboca en dársena de estacionamiento que cuenta en esa precisa ubicación de la Avenida .
Cada operación ya sea de venta o alquiler, desde la reserva hasta la firma ya sea de un boleto o contrato de alquiler esta supervisada y controlada por el corredor Jorge Montesano Matricula numero 5240 cucciba.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.059.795
- Precio del aviso
- USD 990.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.958
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 35.937
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.601.615/mes
Necesitas ingresos por $ 34.406.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Hipolito Irigoyen 600, General Pacheco, San Fernando, Buenos Aires
