Local en venta

USD 240.000

= $ 373,7 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Local en venta en El Talar

Locales y vivienda sobre 197

Avenida Hipólito Yrigoyen 3100, El Talar · El Talar, San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 471 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Talar, 600 m² cubiertos, USD 240.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 03/09/2026 (de USD 260.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ideal Inversores, Zonificación C1, F.O.T: 2.4 • F.O.S: 0.6 Sobre Ruta 197 en el Talar, Propiedad en Block sobre terreno de 600 m2, tenemos 3 locales y dos viviendas actualmente alquilados. Un primer local de 80 m2 más patio, oficinas, baño y depósito de 160 m2 que hace un total de 363 m2. Segundo local de 48 m2 más casa con patio en la parte trasera que en este momento se usa como taller artesanal que suman una superficie de 170 m2 Tercer local de 51 m2 con fosa Vivienda de dos ambientes de 50 m2 en segunda planta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.122.732/mes

Necesitas ingresos por $ 8.490.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

03 de sept de 2026USD 260.000 → USD 240.000-7.69%

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 3100, El Talar, El Talar, San Fernando, Buenos Aires

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