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VENTA LOCAL EN SAN FERNANDO AL FRENTE SIN EXPENSAS
Local en venta
USD 121.000
= $ 190,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

VENTA LOCAL EN SAN FERNANDO AL FRENTE SIN EXPENSAS

Constitución 1100 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Fernando, 65 m² cubiertos, USD 121.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.862 contra USD 1.791 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.791
Mediana m²
60 m²
Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

Venta 2 locales actualmente unidos en San Fernando, a la calle, con posibilidad de dividirlos! NO PAGAN EXPENSAS Cada local cuenta con su propia escritura, actualmente estan unidos y cuentan con un total de 65,31 m2 Muy luminosos, en muy buen estado! Local 1: 36,50 m2 Local 2: 28,81 m2 No cuentan con gas Excelente ubicacion! Esta enfrentado a la plaza Sarmiento, y se encuentra a 300 metros de la estación de San Fernando, a 250 metros de la Avenida del Libertador y 150 de Avenida Peron. Gran accesibilidad y conexion!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.530
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.928
Sellos y tasas~1%
USD 1.210
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.583/mes

Necesitas ingresos por $ 4.330.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 1100, San Fernando, Buenos Aires

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