VENTA LOCAL SOBRE 202 A METROS DE ACCESO A TIGRE

Local en venta

USD 160.000

= $ 245,6 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

VENTA LOCAL SOBRE 202 A METROS DE ACCESO A TIGRE

Avenida Hipólito Yrigoyen 3200 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Fernando, 60 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por encima de la mediana del set (USD 128.500). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.130 de la mediana (+25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 128.500
Mediana precio/m²: USD 2.130
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

LOCAL sobre Av Hipólito Irigoyen (Ruta 202) en SAN FERNANDO a 100mts de Ramal Tigre Actualmente funciona una gomería proporcionando una interesante RENTA como alquiler. En una superficie de 150 m2 aproximadamente, con contrapiso y tinglado, hay un sector de depósito cubierto de 60m2 y 90m2 semicubiertos. Atrás una superficie libre de 150m2. Sobre LOTE de 300m2 (10mts x 30mts) en zona Comercial con mucha circulación tanto vehicular como peatonal, con gran acceso a medios de transporte, ideal para Comercio. Zonificación: C2AU3e FOS: 0,6=180m2 FOT: 3=900m2 Altura=14,40m (PB+4 pisos) USO DOMINANTE: Vivienda multifamiliar, Comercio minorista; Servicios personales; Hoteles, Oficinas, Edificios públicos, reunión al aire libre.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 3200, San Fernando, Buenos Aires

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