VENTA Local en San Fernando sobre Av Libertador

Local en venta

USD 93.000

+ ARS 228.700 de expensas

= $ 142,8 M

Cuota UVA desde $ 811.042/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA Local en San Fernando sobre Av Libertador

Avenida del Libertador 900 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Fernando, 95 m² cubiertos, USD 93.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 979 contra USD 1.295 de la mediana (-24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.295
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Amplio local a la calle de 95 m² aprox., ubicado en una de las principales arterias de San Fernando, a pocos minutos del centro. Zona comercial y de fácil acceso, con gran circulación peatonal y vehicular. Local muy luminoso, con frente vidriado en su totalidad. Cuenta con dos toilettes y sector de depósito. Expensas aprox.: $228.700 (octubre 2025) Venta con renta de u$ 300 mensuales, hasta enero 2027. Actualmente funciona una peluquería.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557

Precio del aviso: USD 93.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.251
Sellos y tasas~1%: USD 930
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.042/mes

Necesitas ingresos por $ 3.244.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 900, San Fernando, Buenos Aires

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