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Local comercial · 138m²
Lampi, Avenida Daniel M. Cazón, Tigre, Partido de Tigre, Buenos Aires, B1648EWD, Argentina · San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 468 m²
Local en San Fernando, 138 m² cubiertos, USD 540.000 (comparada contra 31 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 145,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 3.913 contra USD 1.636 de la mediana (+139,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 31
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.636
- Mediana m²
- 121 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 540.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.068
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.602
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 19.302.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lampi, Avenida Daniel M. Cazón, Tigre, Partido de Tigre, Buenos Aires, B1648EWD, Argentina, San Fernando, Buenos Aires