Local comercial · 138m²
Local en venta
USD 540.000

Local comercial · 138m²

Lampi, Avenida Daniel M. Cazón, Tigre, Partido de Tigre, Buenos Aires, B1648EWD, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
468 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Fernando, 138 m² cubiertos, USD 540.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 217,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 3.913 contra USD 1.356 de la mediana (+188,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.356
Mediana m²
120 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Local en venta sobre Av. Cazón • Tigre Ubicado sobre una de las avenidas principales de Tigre, este inmueble ofrece excelente visibilidad y fácil acceso. Al ingresar, se desarrolla un amplio salón principal, con muy buena altura de techos y destacada luminosidad natural proveniente del frente, generando un ambiente cómodo y funcional. El espacio es abierto y adaptable a distintos usos. Sobre uno de los laterales se encuentra la escalera, de acceso cómodo, que conecta con la planta superior. En la planta alta, la propiedad cuenta con una terraza de amplias dimensiones, un espacio versátil que puede destinarse a área de trabajo, expansión comercial o sector de descanso. Desde allí se obtiene una vista directa hacia el fondo del lote. En la planta baja cuenta con un amplio salón, espacio para cocina y dos baños, correctamente distribuidos y funcionales para el uso diario. Hacia la parte trasera, se desarrolla un amplio patio, con gran potencial para múltiples usos, ya sea como área de apoyo, depósito o futuras ampliaciones. En conjunto, se trata de una propiedad con muy buena circulación, espacios amplios, excelente luminosidad y gran potencial de desarrollo tanto comercial como de inversión. Cuando coordinamos una visita? XINTEL(BET-BE1- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.695.778/mes

Necesitas ingresos por $ 18.783.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lampi, Avenida Daniel M. Cazón, Tigre, Partido de Tigre, Buenos Aires, B1648EWD, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

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