Local en venta

USD 260.000

= $ 402,4 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Muy buena ubicacion

Bransen 2200 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses 1 visita

Baños: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Fernando, USD 260.000 (comparada contra 305 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,9% por encima de la mediana del set (USD 170.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 28/08/2026 (de USD 280.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~34,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 305
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 1.632
Mediana m²: 108 m²

Comparar con 305 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE LOCAL A LA CALLE CON VIDRIERA , VIDRIO BLINDEX APROBADO. PERSIANA CON MOTOR.DOS BAÑOS UNO CON DUCHA AMBOS CON EXTRACTOR DE AIRE. BOMBA PRESURIZADORA.TERMOTANQUE ELECTRICO. TANQUE INTERNO. TRIFASICA. LOCAL de 255 mts 2 más ENTREPISO DE 105 mts2. SE VENDE RENTADO hasta SEPTIEMBRE 2029.- Entre calles: Avellaneda

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.292
Sellos y tasas~1%: USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.285.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.142.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona

La Estacion · Nicolas Avellaneda3 min · 170 m

Dietetica Pisco Sour · Nicolas Avellaneda3 min · 192 m

El Molino · Nicolas Avellaneda3 min · 215 m

Educacion · 31 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 273 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 273 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 283 m

Espacios verdes · 7 en la zona

El Campito4 min · 264 m

Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 473 m

Boulevard Martin Jacobe9 min · 584 m

Salud · 10 en la zona

MEDIPREV · centro de salud · privado2 min · 143 m

CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico4 min · 238 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico6 min · 387 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

28 de ago de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%

Ubicacion

Bransen 2200, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps