Muy buena ubicacion
Bransen 2200 · San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
Local en San Fernando, USD 260.000 (comparada contra 114 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 65,1% por encima de la mediana del set (USD 157.500).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 28/08/2026 (de USD 280.000 a USD 260.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~39,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 114
- Mediana precio
- USD 157.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.500
- Mediana m²
- 108 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.011.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de ago de 2026USD 280.000 → USD 260.000-7.14%
Ubicacion
Bransen 2200, San Fernando, Buenos Aires