Local en el centro de San fernando
Local en alquiler
ARS 4.200.000

Local en el centro de San fernando

9 D Julio 1200 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Fernando, 270 m² cubiertos, ARS 4.200.000/mes (comparada contra 3 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,0% por encima de la mediana del set (ARS 3.000.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 3.000.000/mes
Mediana m²
225 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

[JORDANCAMU-11060] Excelente local comercial en alquiler en el corazón de San fernando Ubicado en una de las zonas comerciales más estratégicas, a metros de la Plaza Bartolomé Mitre, con excelente exposición y altísimo flujo peatonal y vehicular. La propiedad cuenta con 270 m² de superficie comercial + 50 m² de guardilla, alcanzando una superficie total aproximada de 320 m², con techos de doble altura que aportan amplitud, presencia y gran potencial para desarrollar distintos formatos comerciales. Su ubicación céntrica lo convierte en un punto de gran circulación y visibilidad, rodeado de importantes instituciones y servicios: 5 colegios en la zona y a menos de 200 metros de la Municipalidad, el Concejo Deliberante, la estación del Tren Mitre y la plaza principal. Además, cuenta con múltiples paradas de colectivo en las inmediaciones, garantizando un constante movimiento de personas durante toda la jornada. Una ubicación privilegiada para marcas que buscan presencia, visibilidad y alto nivel de exposición comercial. ideal para franquicias, gastronomía, grandes marcas, entidades, bancos, gimnasios, supermercados, locales de servicios y diversos proyectos comerciales. Una oportunidad única para instalarse en uno de los principales corredores comerciales de San Fernando.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 13.482.000
Primer mes
$ 4.200.000
Deposito1mes
$ 4.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 5.082.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 4.200.000
En 3 meses
~$ 4.412.547
En 12 meses
~$ 5.116.931

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 D Julio 1200, San Fernando, Buenos Aires

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