Alquiler Local San Fernando, al frente,Visibilidad

Local en alquiler

ARS 950.000

Entrar te cuesta ~$ 3 M

Alquiler Local San Fernando, al frente,Visibilidad

Avenida Hipólito Yrigoyen 3600 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Fernando, 37 m² cubiertos, ARS 950.000/mes (comparada contra 7 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,8% por encima de la mediana del set (ARS 800.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 7
Mediana alquiler: ARS 800.000/mes
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL EN SAN FERNANDO – EXCELENTE VISIBILIDAD SOBRE AV. HIPÓLITO YRIGOYEN Local comercial de 37 m² al frente, ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen, a metros de paradas de colectivos y del acceso a Tigre. Zona de gran circulación PEATONAL y VEHICULAR, con excelente exposición comercial gracias a su ubicación sobre una de las principales avenidas de San Fernando. Características: • Sistema de alarma instalado • Instalación ELECTRICA TRIFASICA con tablero eléctrico • Iluminación completa • Mostrador y puerta de ingreso de Blindex • Amplia vidriera con reja de seguridad • Cierre de mostrador con puerta de chapa reforzada • Caja fuerte incluida El local se entrega en excelentes condiciones y Pintado Condiciones de alquiler: • Valor mensual: $1.000.000 • Actualización trimestral por IPC • Depósito de garantía: $1.000.000 • Garantía mediante Seguro de Caución o garantía propietaria ¡Consultanos para coordinar una visita!

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.049.500

Primer mes: $ 950.000
Deposito1mes: $ 950.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.149.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 950.000

En 3 meses

~$ 1.011.526

En 12 meses

~$ 1.221.060

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 850.000· 53 avisos — este aviso pide 12% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 3600, San Fernando, Buenos Aires

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