VENTA GALPÓN DEPOSITO SAN FERNANDO OPORTUNIDAD
Galpon en venta
USD 240.000

VENTA GALPÓN DEPOSITO SAN FERNANDO OPORTUNIDAD

Las Heras 900 · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Fernando, 220 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.091 contra USD 773 de la mediana (+41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 773
Mediana m²
220 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPÓN DEPOSITO SAN FERNANDO Oportunidad de Inversión! Este inmueble de características industriales/logísticas representa una excelente oportunidad de inversión para emprendedores que buscan expandir sus operaciones en una zona en crecimiento. Amplio y funcional galpón depósito ubicado en una de las mejores zonas de San Fernando, en Calle Las Heras, a media cuadra de Avenida Libertador; cercano al regimiento de prefectura naval. Características Principales: Ideal para diversas actividades comerciales o industriales. Frente de 10 m x 22 m de largo. Techado estilo tinglado. PB: 220 m2 (180m2 libres) aprox. PA: 175 m2 aprox. Accesibilidad: Fácil acceso a principales vías de transporte y rutas comerciales, lo que garantiza una excelente conectividad. Se trata de un sector con consolidación industrial y comercial pyme, con ágil conectividad hacia Ruta 197, Acceso Norte (Ramal Tigre) y el centro urbano de San Fernando. Edificación sólida con techos altos, permitiendo el almacenamiento de mercancías de gran volumen. Losa entrepiso de 175 m aprox con doble altura. 2 baños. Instalación trifásica. Ubicación Privilegiada: El galpón se encuentra en una ubicación estratégica, cerca de comercios, y otros servicios esenciales, lo que lo convierte en un punto atractivo. Las medidas detalladas de las superficies son aproximadas a modo orientativo. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este espacio el nuevo hogar de tu negocio • emprendimiento! Contáctanos para agendar una visita!! #mudatealavidaquequeres

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.144.682/mes

Necesitas ingresos por $ 8.578.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 900, San Fernando, Buenos Aires

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